Evaluer votre camping
Les éléments à prendre en compte:
- L’emplacement: la distance de la plage, l’environnement touristique, les curiosités diverses
- Les aménagements: la surface des parcelles, les services .
- Les performances commerciales: le taux d’occupation, les moyens médiatiques
- Le développement potentiel : agrandissement possible, réaménagement
- Les normes : correspondance au classement
La méthode de valorisation du patrimoine :
Une estimation précise des éléments corporels (terrains, matériel, aménagements et constructions) et incorporels (fonds de commerce) Qui comprend Le droit au bail, la clientèle, Les licences, Les concessions et droits d’exploitation, les stocks.
Les services originaux ou innovants proposés: piscines, toboggans aquatiques, hébergements atypiques, ou éco-responsables etc…
Des coefficients multiplicateurs seront appliqués ainsi qu’une évaluation par l’excédent brut d’exploitation (EBE) des trois dernières années.
La méthode du chiffre d’affaires
Pour obtenir une idée rapide de la valeur d’un camping, on peut appliquer la formule suivante : Chiffre d’affaires moyen des trois dernières années multipliées par 5. Cette formule est souvent utilisée en France, Portugal & Espagne.
La méthode de la rentabilité
pour une approche plus précise qu’en tenant simplement compte du chiffre d’affaires, elle combine : La valorisation du fonds de commerce 4 à 5 fois l’EBE retraité avec les crédits et la valorisation foncière (8 à 12 fois) la valeur locative.